Поиск недвижимости:
Юридическая информация

1. ЮРИСТКОНСУЛЬТАНТ

Мы советуем Вам проконсультироваться с адвокатом прежде, чем приступить к покупке предпочтенной недвижимости. Если у Вас нет такового, мы будем рады порекомендовать Вам авторитетного независимого юридического консультанта. Его обязанностью будет следить за всеми деталями и управлять всей документацией до момента переоформления собственности на Ваше имя.

2. РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ И ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1. РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ

Услуги юриста - от €1,400 – €2,500
Услуги по подбору недвижимости - Включены в цену
Услуги по переоформлению права на собственность - Смотреть ниже
Гербовые сборы - Смотреть ниже

2.2. РАСХОДЫ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ

Включает фактическое переоформление безусловного права на собственность на Ваше имя, для этого собственность необходимо зарегистрировать на Ваше имя в Управлении Земельного реестра. Этот процесс осуществляется после утверждения Советом Министров.

Сбор за переоформление права на собственность оплачивается единовременно, согласно следующему (без НДС): 

Стоимость недвижимости в € Расходы на переоформление права собственности (%)
До 85.430  3
От 85.431 до 170.860  5
От 170.861 и выше 8


2.3. НЕИЗМЕННЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Зарегистрированный собственник имущества несет ответственность за ежегодный налог, который базируется на общей стоимости указанного имущества с ценами на 1.1.1980.

Стоимость недвижимости в € Ежегодный налог на тысячу в ‰
До 120,000 0
120,001 – 170,000 4
170,001 – 300,000 5
300,001 – 500,000 6
500,001 – 800,000 7
Более 800,000 8


2.4. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА

Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли, возникшей путем продажи недвижимости, когда продавцом является физическое лицо, и 10% для юридических лиц (корпоративный налог). Однако для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы и освобождение от налога на прибыль. К тому же принимаются во внимание инфляция, льготы и разрешения, что приводит к минимальной налогооблагаемой сумме. Первые 85,430 евро освобождаются от налогов.

2.5. ПРОДАЖА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости Вы можете репатриировать весь капитал в размере стоимости покупки, включая всевозможные расходы, потраченные на улучшение недвижимости, при оплачивании должным образом ввозимой иностранной валютой.

2.6. ГЕРБОВЫЙ СБОР

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 2,56 евро за каждую тысячу при стоимости до 170.860 евро, если стоимость выше, то сбор увеличивается до 3,41 евро за тысячу. Сбор должен быть оплачен в течение 15 дней с момента подписания контракта.

2.7. ИПОТЕЧНЫЕ СБОРЫ

Имеются регистрационные сборы в размере 1% от суммы кредита пюс необходимые штампы. Местные банки предоставляют кредиты в местной валюте и иностранной валюте по вашему выбору. В качестве альтернативы можно получить кредит от Вашего частного банка за рубежом.

3. ПОПУТНЫЕ РАСХОДЫ
3.1. РАСХОДЫ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (примерно, для недвижимости с 2-мя спальнями)

a) Электричество: €250, каждые 2 месяца.
б) Вода: €50 каждые 4 месяца.
в) Канализация: €100 в год.
г) Общие расходы на квартиру: €350 в год.
д) Налог на вывоз мусора: €150 в год.
(Цены варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости)

3.2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

В прошлом существовали договора с различными европейскими странами об избежании двойного налогообложения, которые регулировали вопросы налоогобложения, касающиеся жителей острова. Сегодня большинство этих договоров не существует. Если Вы вышли на пенсию и имеете доход только от внешних источников, тогда Вы должны зарегистрироваться в налоговой инспекции, указав Ваш доход и его происхождение, а они проконсультируют Вас о любых применимых ограничениях и правилах.

3.3. НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО

Налог на наследство был отменен 1 января 2000 года.

3.4. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

С января 2013 г. при покупке недвижимости применяется НДС в размере 5% или 18% в зависимости от статуса покупателя.