物业搜索:
1。律师

最好是先咨询律师,然后再购买首选的物业。如果你没有,我们会很乐意推荐一个信誉良好的独立的法律顾问。他的职责是监督所有细节和处理各种文件及程序,直到该物业正式移交到你的名字。

2。购买物业及所有权成本

2.1。购买成本

律师费 - 在1,400 - €2,500之间 搜索费用 - 包括在上述 物业转让费用 - 见下文 印花税费用 - 见下面

2.2。物业转让费


这包括拥有实际转移到你的名下的永久产权,并且是当您在土地注册处登记阁下的名字时缴纳的。此程序应在部长们的批准完成后进行的。

物业转让费是在土地注册处一次性的,以下文中的尺度(不含增值税)为基础的支付费用:


物业的价值(€)过户费率(%)
高达85.430: 3%
从85.431到170.860:5%
从170.861以上:8%

2.3。不动产税

该物业所登记的业主负责缴纳一年一度的不动产税,用1980年1月1日的价格,根据物业的总价值而定。


物业的总值(€)年度纳税的千分值(‰)
高达120,000:0 ‰
从120,001 到17万:4 ‰
170001 - 300,000:5 ‰
300,001 - 500,000:6 ‰
500,001 - 800,000:7 ‰
高于80万

2.4。资本利得税

对于卖方是个人,出售物业所产生的收益,国家征收20%的资本收益税;对于卖方是法人实体,出售物业所产生的收益,国家征收10%的法人税。然而,对于外国人出售自己拥有的物业,对资本收益税中存在着大笔的免税额。作为增益也考虑到通货膨胀,实际升值,加上津贴和豁免,最后的结果是一个最小的应纳税额。第一次的€85430的个人所得享有免税优惠。

2.5。出售您的物业

当你卖出物业后,你可以立即调回您的用来购买物业的资金,包括任何为物业装修和补充的财产,并且外币必须是正确汇入的。

2.6。印花税

买方负责支付印花税,最高达170860欧元价值的物业,税率为千分之2.65,和170860以上,税率为千分之3.41。印花税应在签订合同后15天内支付。

2.7。抵押费

银行收取贷款金额1%作为登记费和印花税。本地银行给予的贷款为当地货币以及您选择的外币。另外,您也可以从自己在国外的私人银行申请贷款。

3。 - 持续成本

3.1。业主成本 (充分使用的2居物业)

a)电费:€250,每2个月。
b)水费:€50每4个月。
c)污水费:每年100欧元。
d)公寓物业费:每年350欧元。
e)垃圾费:每年150欧元
(价格取决于物业的位置和类型而有所不同)

3.2。税务

在过去,关于对岛上居民征税事宜,与欧洲各国都签有双重征税条约。今天,这些条约的大部分都已下调。除非您已经退休,仅仅从外部资金收入,您可以取决于您的实际收入向税务局来登记并说明您的收入和它的起源,他们将会告诉你任何适用的限制和规定。

3.3。遗产税

从2000年1月1日起取消遗产税。

3.4。增值税

从2012年3月,17%的增值税适用于所有购买的所有新建成的物业。