Поиск недвижимости:
Процесс покупки

1. ПОСЕЩЕНИЕ НАС – ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЕ ТУРЫ

Увидев конкретную понравившуюся Вам недвижимость или проект, который Вы нашли интересным, Вы легко можете связаться с нами напрямую через наш сайт либо через любой другой источник и просто выразить свое намерение посетить нас. KANIKA предлагает Вам возможность проживания в одном из 2 отелей, расположенных в городе Лимассол, "KANIKA PANTHEON HOTEL" или "ELIAS BEACH HOTEL", в течение 3 дней со скидкой, чтобы иметь возможность встретиться с Вами лично, показать Вам нашу недвижимость и, конечно, пообщаться с Вами и Вашей семьей в городе. Мы также организуем для Вас бесплатно транспортировку из аэропорта и обратно в аэропорт. В случае положительного решения и покупки у нас недвижимости, весь Ваш счет за проживание в отеле будет полностью покрыт нами в знак благодарности за выбор KANIKA в качестве поставщика дома.

2. ПРОСМОТР НАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Пока Вы с нами, мы будем рады отвезти Вас ко всем нашим проектам и показать широкий спектр недвижимости, которые KANIKA может предложить на Ваше рассмотрение. Будьте уверены, что наш отдел продаж будет готов встретиться в удобном для Вас месте и предоставить безопасный ознакомительный тур по нашим проектам, чтобы Вы были готовы принять решение. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы дать ответы на все возникшие у Вас вопросы по любому поводу.

3. ДОГОВОРЫ

При решении вопроса о собственности, которая отвечает Вашим критериям, должны быть готовы соответствующие договора купли-продажи и подписаны как покупателем, так и KANIKA. Наша команда готова предложить множество договоров и иных правовых документов, необходимых для завершения продажи сразу же. Как правило, необходимо 4 оригинальных договора о купле-продаже:

а. 1 договор купли-продажи для покупателя
б. 1 договор купли-продажи для продавца, которым является KANIKA
в. 1 договор купли-продажи для банка (если требуется жилищный кредит )
г. 1 контракт купли-продажи на хранение в районном Управлении Земельного реестра.

Для того, чтобы набор договоров был подготовлен, покупатель должен сначала оплатить резервирование, которое, как правило, составляет не менее 2% от договорной стоимости недвижимости. Например, если решено, что цена продажи имущества составляет € 250 000, то соответствующий взнос бронирования недвижимости должен быть не менее € 5000. Это позволит KANIKA зарезервировать конкретную недвижимость под именем потенциального покупателя и снять эту недвижимость с рынка в течение 2 недель.

4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

KANIKA сделает все, чтобы сделать процесс оплаты гладким и внушающим Вам доверие. У нас есть только одно обязательное условие: мы поставляем ключ после того, как имущество полностью оплачено. Кроме этого, мы более чем рады согласиться на гибкую систему платежей, которая будет строиться на основе следующих факторов:

а. Источник финансирования: либо личный, либо через жилищный кредит.
б. Статус недвижимости: завершен, в процессе строительства или новостройка (на планах).

После того, как взнос за бронирование оплачен, покупатель должен покрыть 30% от согласованной цены продажи имущества в течение 1 месяца со дня подписания договоров купли-продажи. После того, как это будет сделано, договора купли-продажи подлежат легализации и один из них затем отдается на хранение в районное Управление Земельного реестра. Кроме того, в случае, если средства поступают от жилищного займа после оплаты 30% от согласованной цены продажи, банк (по согласованию с жилищным кредитом) может обеспечить оставшиеся 70%, основанные на соотношении "7:10 кредит к стоимости залога ", используемое в настоящее время нашими местными банками для нерезидентов, которые покупают недвижимость с целью ее использования в качестве первого места жительства или для отдыха.

Когда объект недвижимости находится в стадии строительства или же это новостройка, то выплаты производятся в соответствии со стадией строительства объекта недвижимости и урегулирование баланса происходит по факту сдачи собственности покупателю. Таким образом, выплаты могут происходить в несколько этапов, в зависимости от времени, необходимого для строительства и сдачи недвижимости.

Если объект недвижимости уже готов и может быть доставлен сразу же, то имея уже оплаченные 30%, покупатель может приступить к полному погашению остатка, заплатив оставшиеся 70% и приобрести имущество сразу. Это, конечно, зависит от того, как скоро покупатель желает приобрести собственность.

ВАЖНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ

• Затраты на легализацию договоров купли-продажи, а также на хранение одного из них в районном Управлении Земельного реестра оплачиваются покупателем. Однако KANIKA проводит эту процедуру от имени покупателя. Гербовые сборы рассчитываются следующим образом и зависят от цены продажи имущества:

до €170 860 €: 1,5 ‰

выше €170 861: 2 ‰

Как только один из договоров купли-продажи отнесен в районное Управление Земельного реестра, соответствующими органами будет выдан желтый слип (карточка), который в основном подтверждает регистрационный номер конкретного договора купли-продажи и имя его покупателя / владельца. Этот желтый слип показывает, что данная недвижимость зарегистрирована на имя конкретного покупателя и защищает от любых других действий.

• Когда выдано право собственности на недвижимость, необходимо имущество переписать на имя покупателя. В зависимости от стоимости имущества на момент его приобретения применяются следующие сборы :

• до € 85 430: 3%
• € 85431 - € 170 860: 5%
• более € 170 861: 8%

Совет: чем больше покупателей включено в договор купли-продажи, тем меньше плата за переоформление права собственности. Например, если 2 человека указаны в качестве покупателя в договоре купли-продажи, то и плата за переоформление права собственности взимается пополам, если совместных покупателей 3, то плата - ⅓ , и так далее.

• Зарегистрированный владелец недвижимости также несет ответственность за следующие налоги и сборы на недвижимое имущество:

Налог на недвижимое имущество
Сборы местных властей
Муниципальный налог
Налог на канализацию

Сборы оплачиваются ежегодно и основываются на следующих пропорциях, применяемых по закону на предполагаемую рыночную стоимость приобретенной собственности по состоянию на 1/1/1980:

до € 120,000: 0 ‰
€ 120001 - € 170,000: 4 ‰
€ 170001 - € 300,000: 5 ‰
€ 300001 - € 500,000: 6 ‰
€ 500 001 - € 800 000: 7 ‰
выше € 800 001: 8 ‰

• Постоянным резидентом Кипра считается человек, который последовательно живет на острове в течение не менее 5 лет (счета за коммунальные услуги могут легко доказать это).

• Гражданам стран-членов ЕС разрешается приобретать столько недвижимого имущества (земля и недвижимость), сколько они желают. Если эти граждане являются и резидентами Кипра, то нет никакой процедуры, которой они должны следовать, чтобы приобрести недвижимость. Если они не являются резидентами Кипра, то они должны следовать той же процедуре, что и граждане стран, не входящих в ЕС, которая описана ниже.

• Граждане стран, не являющихся членом ЕС, прежде чем владеть любой формой недвижимого имущества, должны получить подтверждение Совета министров. Только 1 недвижимое имуществоможет быть приобретено гражданином страны, не являющегося членом ЕС. Эта процедура начинается в тот момент, когда подписаны договоры продажи и обычно занимает около 6 месяцев до официального завершения. Расходы, связанные с этой процедурой оплачивается покупателем, но KANIKA может порекомендовать юриста (обязательно по закону), который проведет эту процедуру от имени покупателя. В то же время, договор купли-продажи подлежит легализации и регистрации в районном Управлении Земельного реестра до "Реального исполнения", пока проводится оценка заявления.

• Обычный налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 17%. Специально для жителей ЕС, которые покупают недвижимость с целью ее использования в качестве их первого места жительства или дома для отпуска, ставка НДС составляет 5%. Существуют также некоторая недвижимость, которая освобождена от уплаты НДС, где НДС не применяется.

• В случае необходимости жилищного кредита, KANIKA поможет Вам (бесплатно) от начала процедуры до конца. Используя наши долгие и профессиональные отношения с крупнейшими финансовыми учреждениями острова, а также нашу опытную команду, мы предоставим Вам всю информацию, которую Вы должны знать, и мы будем действовать шаг за шагом, чтобы обеспечить Вас жилищным кредитом, который необходим для заключения сделки.

В целом, рассмотрим следующую основную информацию:

Валюта: В основном евро, но может быть выбрана и другая валюта • Продолжительность: 10 – лет, но в качестве верхнего предела установлен возраст 70 лет • Схемы: фиксированная и переменная процентная ставка •Использование типа Euribor и Libor: 6 месяцев.