物业搜索:
1。来访我们 - 视察之旅

在你看到喜欢或觉得感兴趣的项目时,无论是通过我们的网站或通过任何其他来源,你可以很容易地与我们取得联系,简便并直接表示您访问我们的意图.

KANIKA为您提供以折扣价入住我们坐落在利马索尔市内的2座酒店: "KANIKA PANTHEON HOTEL"或"ELIAS沙滩酒店"的机会,以便给我们机会与您会面,向您和您的家人展示我们的物业,和周围的城市。

我们也为您安排免费机场接送。

如果结局是积极的,您从我们这里购买了物业,为了向您表达您选择我们作为您的家居供应商的感激之情,我们将支付您全部的酒店住宿费用。

2。参观我们的房产

当您与我们同在时,我们荣幸地带您参观可供您选择的周围所有各种各样的KANIKA项目。

放心吧,我们的销售团队将在您方便的地方与大家见面,并安全地带您参观我们的项目,以帮助您轻松做决定。

我们将竭尽所能给予您可能有的任何问题作解答。

3。 签约

当您决定符合您的标准的房产后,您与KANIKA必须准备并签署相应的销售合同。

我们的团队随时准备好一套销售合同和任何其他法律文件。

通常情况下,必须生成4套原始的销售合同:


a。一套销售合同给买方
b。 一套销售合同给卖方,即KANIKA
c。 一套销售合同给银行(如果需要住房贷款)
d。 一套销售合同存入区土地注册处

为了要准备合同,买方先支付预订费,通常是至少有2%的物业的约定价格。例如,如果一个约定出售价格为€250,000的物业,那么相应的预订费应该至少为€5,000。
这使得KANIKA可以将特定的物业保留在准买家的名下,在2周内该物业不能在市场上流通。

4。付款方式

KANIKA将为您作出一切努力使支付过程的顺利和合理。我们只有一个预设条件:在您缴付物业的全款后,我们交钥匙给您。

除此之外,我们非常乐意达成一个灵活的支付流程,基于满足以下因素的结构: a.资金来源:无论是个人或通过住房贷款
b.物业状况:完工的,正在建设或规划当中的。

预订费支付后,买方应在销售合同已签署之日起1个月内支付约定的物业销售价格的30%。 以上完成之后,销售合同可以合法化,其中之一存放在土地注册处。

此外 在缴付30%房款后,如果物业的资金来自住房贷款,银行在住房贷款批准后,根据"7:10的贷款与价值比率可再提供其余的70%房款,这是本地银行对非公民购买第一套居所或渡假屋为目的的物业贷款之规定。

当一个物业是正在建设或规划中时,那么付款是根据物业的施工阶段而支付,并且买方在完工后结算。

因此,支付可能发生在几个阶段,根据将建成并交付使用的物业所需要的时间而定。

当物业已准备就绪,马上可以交付,买方在支付30%后,可以进行结算支付余下的70%,并一次性收购物业。

当然这取决于买方想多快收购该物业的意愿。

重要注意事项


销售合同 合法化的成本,以及在土地注册处登记的费用由买方支付。

然而,KANIKA将以买方的名义承担此程序 基于物业销售价格 ,印花税的计算方法如下:


•至€170,860: 印花税为1.5%
•€170,861以上:印花税为2%


一旦一份销售合同存放在土地注册处,当局会发出一个黄色的文本,确认注册号码,以及具体的销售合同,买方/卖方名称。


这黄色的文本是证明该房产是登记在买方的名下,以及保障买方不受任何其他形式的契约的影响。

当物业的地契发出后,为了该物业能被转移到买方的名下,以下收费标准适用于根据该物业在其购买时的价格:

•至 €85,430: 3%:3%
• €85,431 – €170,860:5%
• 超过€170,861: 8%

提示:越多的买家名字包括在销售合同中,买家将付越少的过户费。比如买方为2个人,过户费减半,如买方为3人,过户费为⅓ ,等等。

业主也承担以下的不动产税和服务费:

•不动产保有税
•区政府税
•市政府税
•污水税

收费每年缴付一次,是基于以下的比例,法律适用于1980年1月1日之后购买的物业估计市值:

•高达120,000:0欧元‰
€120,001 - €170,000:4‰
•€170,001一 - €300,000:5‰
•€300,001 - 50万欧元:6‰
€500,001 - €800,000:7‰
•€800,001以上:8‰

一个塞浦路斯的永久居民,被视为一直在岛上连续合法居住5年以上的人(水电费,可以很容易地证明这一点)。


一个欧盟成员国的国民是被允许购买任意多的"不动产"(土地和财产)。如果这些国民是塞浦路斯的长期居民,他们不必遵循任何程序来获得物业。如果他们不是塞浦路斯的长期居民,那么他们就必须遵循与作为非欧盟成员国公民相同的程序,如下所述。


一个非欧盟成员国的公民必须取得国会部长们的批准,才可以拥有任何形式的不动产。非欧盟成员国的国民只可以收购1处不动产。在签署销售合同时就启动此程序,通常需要6个月左右将正式结束。此过程中的费用是由买方支付,但KANIKA可建议给买方一名律师(法律强制性的)代表买方办理以上手续。在此期间,销售合同可以合法化,并存入区土地注册处作为"特别",此申请正在接受评估。

正常的增值税(VAT)税率为17%。专门为欧盟居民设计了购买他们的第一所物业或度假屋,所缴纳的增值税税率为5%。也有某些物业享有免征增值税或增值税不适用的规定。


万一需要住房贷款,KANIKA将协助你从申请过程的开始直到结束(不收取任何费用)。通过我们长期合作的岛上最大的金融机构以及我们经验丰富的团队,我们将提供你需要知道的所有细节,我们将一步一步地进行,使住房贷款得以缔结契约。

在一般情况下,应考虑以下基本信息:


货币:主要是欧元,但其它货币也可供选择。年限:10 - 40年,但70岁为上限•方案:两种固定和浮动利率。EURIBOR和LIBOR类型:6个月

法律信息